关于沉降的那些事儿
(January 15, 2021)

沉降并非没有警告信号,是什么原因产生沉降以及如何识别沉降,在这里你都会找到答案。

是什么导致地面沉降?

想象一下在一罐果冻里放入一块石头——石头会不断地下沉。

粘性物质:比如粘性土壤-粘土-胶冻:10,000个粘土颗粒可以组成一个2毫米厚度的硬币,其分子力能将水份储存在内部结构中,也就产生了粘性。

非粘性土壤–粒状土壤;比如碎石和沙子–像大理石装在罐子里或者足球装在盒子里,互相之间没有作用力,只能依靠外界的固定(罐子)才能聚集在一起。

考虑到以上几点,让我们看看导致沉降的一些常见原因:

漏水。如果排水管有漏洞,这将会导致水土流失并冲走细小的颗粒或使土壤软化。监控调查将为您提供下水管道状况的详细信息,并让您能有效评估下水管道是否正在引起/导致该建筑物的沉降。

树木。水分含量高的粘土会由于附近的植物吸收水分而变干,这种情况尤其会发生在炎热的夏季。这意味着生长在建筑物附近的灌木和树木会引起土壤的收缩从而引发沉降。例如,一棵橡树每天最多可吸收1000升水!如果该物业建在粒状土壤上,那么这些往往粒状土壤不会受到植物吸水影响而收缩沉降。

薄弱的地基。通常这是老旧建筑物会发生的问题,并且仅会影响结构的一部分。例如,扩展建筑是在之后建造的。需要注意的是浅层基础,它们可能建在会收缩的粘土层上,或建在既松散质量又差的地面上,又或者是条形基础太窄而无法支撑施加的载荷,从而因地平差异导致移动。

如何识别沉降

沉降并非没有警告信号,最明显的迹象是在顶部会产生更宽的裂纹,遵循对角线,逐渐变细的倒锥形的轨迹。 它们经常出现在门窗周围。

在粘土上建造的建筑物更容易发生沉降。 每种不同类型的粘土都有不同的收缩/膨胀特性。 粘土越纯净,就越有可能受含水量引起的季节性体积变化的影响。 如果疑似有沉降情况发生而且是因为粘土收缩问题,现场检查可以确定土壤类型。

由于沉陷,扩建部位和托架可能会旋转脱离建筑体。 通常是因为地基材质与主体结构不同。 与沉降有关的损坏通常表现为突起交界处或附近形成逐渐变细的裂纹。

如何判断是地层沉降还是地表沉降?

地层沉降是土地或建筑物下沉到较低水平的过程。 它与建筑物的重量无关,并且无论那里是否有建筑物都将发生。

地表沉降是建筑物或地面缓慢下沉的过程。 这种向下移动是因为施加了建筑物的叠加负载(重量)。 它通常会在建筑物建造完工后的最初几年内发生。

与沉降相反的问题是什么?

地面抬升。这是地面的向上运动,通常与湿润时膨胀的粘土的膨胀率有关。 这正与沉降相反,因为在这种情况下地面会上升,但是仍然会造成结构性破坏。由于地面抬升产生的裂纹通常是对角,锥形,阶梯状的裂纹,但在底部裂纹较宽,而与之相反沉降相关的裂纹在顶部较宽。

这通常是由于在建造建筑物之前将周围树木移走的原因造成的。在移走树木之前,应当进行评估,根据经验得出的规律是,如果树木与建筑物的年龄相同,则不会有地面抬升的风险;如果树木比相邻建筑物的年龄大,例如,建筑物是建在干燥的土壤层之上,则会有地面抬升的风险。

沉降和采矿

当采矿作业削弱了建筑下方或附近的地基时,将会导致采矿沉降。 如果采矿作业是在建筑物地基的正下方进行,则可能会导致灾难性破坏,例如建筑体倒塌。

沉降调查

调查员或结构工程师可以进行沉降调查。这涉及到目视检查,以查看墙壁上的裂缝,重点是门窗,地板是否倾斜以及任何其他明显的沉降迹象。然后,他们将根据BRE准则评估损坏是否是由于结构运动或正常财产运动引起的。

有时沉降迹象并不总是很明显,检查可能需要一些时间,并且可能是需要一段时间持续的监查才能发现。除此之外,可能需要完成地质和排水调查,以确定造成沉降的原因,例如:排水泄漏或土壤不稳定。 屋主可能承担了测量师/结构工程师评估中很大一部分的工作。他们最了解建筑体,并且最能清楚回答诸如裂纹何时首次出现以及裂纹是否已改变等问题。他们还可能知道附近的建筑体是否有问题,可以确认任何重大事件,例如:房屋/周围区域的新建筑,树木砍伐,排水渠缺陷等。

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