由房管局管理的一栋有12个单元的公寓楼，由于地基下的粘土收缩，遭受了结构运动的影响。这导致砖砌、内墙和天花板出现裂缝，初步方案是需要进行基础维修，租户需要搬迁。

处理这一问题的常规方法如下：进行现场调查以了解问题，结构工程师就基础工程提出建议，并采用招标程序确定承包商和交付情况。招标过程于 2022 年 5 月开始，为期 20 周的工程将于 2022 年 9 月开始。

承包商 Geobear 与房管局接洽，提出了另一种替代基础的替代方案——使用地聚合物注入进行地面加固。这种创新方法由 Geobear 于 1980 年开发，使用创新的地质聚合物注入技术来最大限度地减少受收缩粘土影响的建筑物中的地基结构移动。并且，工程可以在十天内交付，住户也不用花长达 20 周的时间来搬迁另找住处。

Geobear的加固方案的诸多优势，让房管局的管理层除了提案。他认为，推翻初步的方案，使他们能够利用这些好处。该请求获得批准，该计划为哈罗市议会、居民和当地社区带来了好处。

创新沉降修复的优势

使用 Geobear 进行地面沉降修复的优势是定量和定性的。

对居民的优势：

居民在施工期间无需搬出房屋。这里许多租户都是老年人或残疾人士，在地基工程期间搬迁到其他地方20周会严重影响他们的身心健康。

居民将离开朋友和家人20周，从而破坏许多人日常生活习惯和便利。

Geobear施工区域在建筑外，侵入性最小。居民不受影响，可以完全进入入口和花园区域。

无需挖掘对物业内居民的噪音污染最小。

对社区和环境的好处：

Geobear的工作是最小的侵入性 - 只需要停车的空间。有了基础，大型重型机械将需要在该地区停留 20 周，在难以进入的狭窄住宅区中来回穿梭。

挖掘和机械会破坏建筑周围的植被，并在整个社区留下建筑垃圾。从地基挖掘和挖掘的噪音将影响该社区整整20周。而Geobear没有任何影响。

基础方案的碳排放比 Geobear 地面加固方法多了70%。这在一份碳足迹报告中详述了验证过程并得出结论，该报告将Geobear在住宅物业上的解决方案与传统的基础方案进行了比较。

在初始传统方案，需要砍伐植被和移除树木。Geobear解决方案不需要移除树木，使绿地不受影响。

对房管局/维护方的好处：

节省了高达 320,000 英镑的费用，而这些费用原先计划用于将租户搬迁到酒店，以及与空置建筑所损失租金的成本。

减少管理时间/成本。房管局的员工原本需要花费数周时间来安排原始计划的搬迁和后勤方面。

在20周的时间里，房管局总共节省了近50万英镑的财务费用。这笔款项既包括工程成本的直接节省，也包括由于不需要其他住宿而间接节省的费用。节省的成本可以投资于其他紧急的物业维护项目。

在间接成本节约方面，这些可以根据空置的建筑成本造成的损失，加上替代住宿成本来计算。租户搬到临时住所的费用约为每月 4000 英镑——每个家庭房间。因此，在20周的施工期间，12-16个租户（因为有一些有孩子的家庭）的临时住宿总费用相当于240,000英镑至320,000英镑。

该解决方案的好处和总体节省在房管局内部得到了广泛认可，现在正在重新评估类似的建筑维护计划，以确保价值最大化。